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8月31日晚間，房地產(chǎn)行業(yè)再度迎來重磅利好。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。通知提出，首套住房商貸最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

房地產(chǎn)板塊早盤高開。截至發(fā)稿，相關(guān)指數(shù)中，中證內(nèi)地地產(chǎn)主題指數(shù) (000948)漲超1%，成分股多數(shù)上漲，權(quán)重股漲幅居前。其中，萬科A、金地集團(tuán)（600383）漲超2%，新城控股（601155）、大悅城（000031）、保利發(fā)展（600048）、濱江集團(tuán)（002244）漲逾1%。

場內(nèi)唯一一只跟蹤中證內(nèi)地地產(chǎn)主題指數(shù)的ETF——房地產(chǎn)ETF（159768）早盤大幅跳空高開。截至發(fā)稿，該ETF漲幅為1.03%。

值得注意的是，從估值來看，截至8月31日收盤，中證內(nèi)地地產(chǎn)主題指數(shù) (000948)市凈率為0.80倍，處于上市以來2.12%分位點(diǎn)。

中信證券表示，政策再次表明，房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)硬著陸，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈具備短期催化劑和長期布局邏輯，整體看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的投資價(jià)值，也看好房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的積極意義。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，2022年以來拿地銷售比較高，貨值準(zhǔn)備較為充分，片區(qū)整體開發(fā)能力較強(qiáng)，不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富的公司將最為受益于可能到來的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，和可能在未來十年開展的超大特大城市城中村改造。

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