》》》天津加裝電梯的條件

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設(shè)交付使用的住宅房屋。

(資料圖片僅供參考)

非單一產(chǎn)權(quán)。

未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

建筑層數(shù)為四層(含四層)以上。房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全要求。

除了加裝電梯的條件外，對(duì)于表決方式、協(xié)商調(diào)解、維護(hù)使用信息也來啦！

》》》天津加裝電梯表決方式

根據(jù)《民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定，修訂了加梯表決方式。

修訂為，既有住宅需要加裝電梯的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)征求所在棟（門）全體業(yè)主（承租人）意見，經(jīng)本棟（門）建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主（承租人）且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主（承租人）參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主（承租人）且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主（承租人）同意后，簽訂既有住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。

擬占用業(yè)主(承租人)專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主（承租人）同意。

》》》天津加裝電梯協(xié)商調(diào)解

為充分發(fā)揮基層組織作用，進(jìn)一步細(xì)化了加梯申請(qǐng)人、社區(qū)居民委員會(huì)和街道辦事處等協(xié)商調(diào)解程序。特別明確，相關(guān)當(dāng)事人對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)商不成的，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解。相關(guān)當(dāng)事人拒絕社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解或者經(jīng)調(diào)解仍未達(dá)成一致意見的，所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)通過協(xié)調(diào)會(huì)等方式組織調(diào)解。仍調(diào)解不成的，可通過法律途徑解決。

對(duì)老年人、殘疾人居住的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目，社區(qū)居民委員會(huì)及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加大調(diào)解力度，引導(dǎo)當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，化解糾紛。

》》》天津加裝電梯使用維護(hù)

為解決加梯后居民的“后顧之憂”，增加“使用維護(hù)”相關(guān)規(guī)定，既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人委托的管理單位按照合同約定依法做好電梯日常運(yùn)行服務(wù)。

未委托管理的，由申請(qǐng)人協(xié)商確定的實(shí)際負(fù)責(zé)人依法做好電梯日常運(yùn)行服務(wù)。申請(qǐng)人或者受委托電梯管理單位應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，并依法向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得《特種設(shè)備使用登記證》。

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