為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2018〕7號(hào)）進(jìn)行了修訂，自2021年2月1日起施行。

公積金貸款額度、期限和利率：

【資料圖】

?1、職工購(gòu)買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款;購(gòu)買第二套自有住房應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格60%的首付款。

貸款額度不高于住房交易價(jià)格(私產(chǎn)住房為住房交易價(jià)格和市住房公積金管理中心核查價(jià)值兩者中的低值)減除前款規(guī)定的首付款后的金額;其中，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于住房交易價(jià)格與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

?2、貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。

購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。購(gòu)買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

?3、貸款額度不高于按照職工(職工與配偶)還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：

[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)

其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

?4、貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

購(gòu)買首套自有住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元;購(gòu)買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬(wàn)元。

?5、單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第1至第4條規(guī)定的最低值計(jì)算。

?6、按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位。

?7、購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)貸款期限20年;購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，最長(zhǎng)貸款期限10年。

職工年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)法定離退休年齡后5年(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，不超過(guò)延長(zhǎng)后的退休年齡后5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)70周歲)。

?8、住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請(qǐng)之日確定。

?9、住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

?10、不得向購(gòu)買第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金貸款。

標(biāo)簽： 公積金貸款 貸款政策