去父母小區(qū)探親

停車費飆到近百元一次

您小區(qū)臨時停車收費標準是怎樣的？

(資料圖片僅供參考)

收費設(shè)置上限嗎？

臨停車收費不上限

高興花園親屬不高興了

→市民洪先生訴說了他的困惑。洪先生父母住在閔行區(qū)莘朱路879弄高興花園二街坊，每周他都會回去探望老人。最近，小區(qū)的停車收費標準讓他覺得有些別扭。小區(qū)對于外來車輛的收費是：第一個小時免費，一小時后按照10元一小時收費，上不封頂。這導(dǎo)致有一次他探望老人，花了70元的停車費。然而小區(qū)業(yè)主的固定車輛月租費是150元，這筆賬算下來，洪先生一個月的探親停車費，要遠遠超過固定車輛的月租費。

超高探親成本讓洪先生有點招架不住

他不禁發(fā)問

小區(qū)為何制定如此高標準的停車規(guī)則？

小區(qū)臨停收費有沒有價格參照？

“上不封頂”的收費方式合理嗎？

老小區(qū)停車資源緊張

新版收費標準經(jīng)過全體業(yè)主表決

→今天上午，記者在小區(qū)入口處看到，為了讓大家一進門就能知曉小區(qū)停車收費標準，物業(yè)在進門處就擺放了告知板，同時也特別標注臨停車輛如果停滿一天的費用是230元，請大家在停車前自行考量。來看記者報道：

→高興花園是1996年建成的老小區(qū)，停車難的問題一直存在。一方面是因為小區(qū)本身有2508戶，人口基數(shù)本來就大，再加上地處學(xué)區(qū)位置，小區(qū)每年房屋置換率非常高，新進居民對停車需求也在不斷升高，由此停車難問題特別突出。

之前，臨停車輛是不能開進小區(qū)的，但考慮到部分業(yè)主的需求，2022年12月19日全體業(yè)主表決通過了新方案，并于2023年1月1日起施行，從此，外來車輛可以進入小區(qū)。

小區(qū)現(xiàn)行停車收費標準如下：

第一檔：業(yè)主每月150元

第二檔：業(yè)主第二輛車、租客每月300元

第三檔：臨停車輛第1小時免費

第二小時起每10元/小時，上不封頂

對于探親停車

高興花園目前按照第三檔標準收取

借力周邊力量擴充停車資源

“親屬卡”正在考慮中

→小區(qū)為何對臨停車輛收費有“上不封頂”的設(shè)置，小區(qū)居民區(qū)書記金明華坦言，要全部滿足業(yè)主需求肯定不現(xiàn)實，但居委也協(xié)調(diào)了其他停車資源供居民使用。

居民區(qū)書記 金明華：經(jīng)過各方協(xié)調(diào)，居委整合了周邊資源，協(xié)調(diào)了200個車位供居民使用，費用是3元一小時。此外，小區(qū)旁邊的馬路邊可以按5元一次停車。探親車輛可以按照第一檔業(yè)主車輛進行包月，但有的親屬來的次數(shù)比較少，那么就可以按照臨停車收費。

針對探親車輛超高停車費

小區(qū)是否考慮過設(shè)置“親屬卡”呢？

小區(qū)臨停車輛不設(shè)上限的考量又是什么呢？

在上海，停車難的問題非常普遍，各個小區(qū)都有不同的做法。只有當規(guī)定有了更多的細節(jié)，能兼顧到更多群體的時候，才會被越來越多的人支持。臨停車輛不設(shè)上限的初衷是為了不讓一些外來車輛惡意停放過久以侵占業(yè)主或租客的利益，但是否設(shè)置“親屬卡”和“親屬卡”價格標準，還需要周密考慮。通過業(yè)主大會表決是決策的重要一環(huán)，但居民的訴求很多元，社區(qū)在滿足大多數(shù)業(yè)主權(quán)益的同時，愿不愿意聽聽更小元素的聲音，為他們爭取更多的利益呢？

小區(qū)業(yè)委會副主任 盧先生：業(yè)委會一直在收集居民意見，也在關(guān)注“親情卡”。今年1月份，小區(qū)推行了第一版停車方案，未來在物業(yè)管理和執(zhí)行上還會不斷細化，兼顧業(yè)主停車權(quán)益和居民探親需求。預(yù)計在1-2年內(nèi)，盡可能解決大家的訴求。我們設(shè)置停車規(guī)則的宗旨是優(yōu)先保證小區(qū)業(yè)主的停車權(quán)益，我們也看過小區(qū)臺賬，真正停車超過24小時的臨時車非常少。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在采訪中介紹

自從新規(guī)施行以來

小區(qū)停車確實有了新變化

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：新規(guī)執(zhí)行了一段時間后，小區(qū)里的車位變多了，業(yè)主回來能順利停車了，我們還收到了表揚信，新規(guī)施行后改觀還是比較大的。車輛進入小區(qū)時，保安會詢問車輛要停多久，如果停車時間較長，我們會建議車輛停放到周邊停車場。目前最高臨停車收費在70或80元，但這個費用在居民停車之前，保安就已經(jīng)告知了。

連麥共議：小區(qū)停車費收取要設(shè)上限嗎？

高興花園小區(qū)的停車收費情況是上海不少小區(qū)的縮影，小區(qū)臨時停車收費應(yīng)不應(yīng)該設(shè)置收費上限？收取價格是否需要設(shè)置指導(dǎo)標準？

市人大代表、上海市人民調(diào)解協(xié)會會長 孫曄

上海浩天律師事務(wù)所高級合伙人、律師 劉明昊

浦東新區(qū)浦興路街道長島路居民區(qū)居民 張女士

在線連麥

Q:有“親情卡”的小區(qū)是怎么操作的呢？收費標準如何？

A:市民 張女士：我們小區(qū)是有收費上限的，如果是到周圍商業(yè)街辦事的臨停車輛，是按5元一小時收費，上限是50元。探親車輛可以去物業(yè)辦理“親情卡”，這類車輛前兩小時免費，超出的話按照每小時5元收費，上限20元。

Q：現(xiàn)有規(guī)定對小區(qū)停車的收費標準有限定嗎？

A：浩天律師事務(wù)所高級合伙人律師 劉明昊：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，車輛在全體公用部分的收費標準等事項由業(yè)主大會決定。

→從法律角度看是否要對停車設(shè)上限，要看兩個問題，一個是誰有權(quán)利設(shè)置上限，也就是說，要不要設(shè)置上限，由業(yè)主大會自行商議決定，不同的住宅小區(qū)可能有不同的決定結(jié)果。另外，要明確設(shè)置收費上限的目的是什么。小區(qū)停車管理與經(jīng)營性停車場收費目的不相同，小區(qū)停車管理更注重管理規(guī)范，后者則屬于經(jīng)營收費，它的收費標準由物價部門核準。小區(qū)停車是否設(shè)置上限，要考慮小區(qū)車位是否充裕，外來停車數(shù)量和頻次等諸多因素，各個小區(qū)的情況可能不同。

Q：不少小區(qū)設(shè)置較高的臨停收費是為了防止惡意停車，但看望老人顯然不屬于這個范疇，這對矛盾要如何化解？

A：上海市人大代表、上海市人民調(diào)解協(xié)會會長 孫燁：應(yīng)該把焦點關(guān)注到如何制定更合理的臨停收費標準上。小區(qū)臨停車輛是否設(shè)置上限由業(yè)主大會決策，如果小區(qū)業(yè)主大會自治能力強，那么出臺的收費標準一定符合廣大業(yè)主各類需求；反之，如果出臺的規(guī)則需要細化完善，業(yè)主大會沒有能力完善的，基層管理單位就要適當介入進行指導(dǎo)。法律將停車收費標準放權(quán)給業(yè)主大會自治，但如果我們沒有辦法形成一個比較好的共識，這時候就需要政府引導(dǎo)。

標簽：