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新華財經(jīng)上海1月4日電 中指研究院對2025年房企經(jīng)營業(yè)績的分析數(shù)據(jù)顯示，房企陣營格局呈現(xiàn)新變化，拿地市場活躍度回升，央國企持續(xù)領(lǐng)跑，頭部企業(yè)集中度進(jìn)一步提升，行業(yè)發(fā)展韌性與結(jié)構(gòu)性特征愈發(fā)明顯。

從銷售陣營分布來看，2025年各規(guī)模房企數(shù)量呈現(xiàn)差異化調(diào)整。1000億元以上陣營企業(yè)數(shù)量為10家，較去年同期減少1家，銷售額均值達(dá)1765.5億元；500億元-1000億元第二陣營企業(yè)6家，同樣減少1家，銷售額均值646.4億元；300億元-500億元第三陣營企業(yè)縮減幅度較為顯著，較去年同期減少11家至7家，銷售額均值381.3億元；100億元-300億元第四陣營企業(yè)數(shù)量與去年持平，保持在50家，銷售額均值180.6億元。

在企業(yè)競爭力表現(xiàn)方面，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)等十家企業(yè)仍堅守千億銷售規(guī)模陣營。中指研究院研究主管陶淑茹表示，多數(shù)千億企業(yè)堅持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強的經(jīng)營開發(fā)能力，具有融資優(yōu)勢，公司治理較為完善，展現(xiàn)出了良好的經(jīng)營韌性；部分區(qū)域深耕型地方國企和民企聚焦本土市場，靈活把握市場需求與政策導(dǎo)向，打造貼合本土的產(chǎn)品，也有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

拿地市場方面，2025年房企補倉積極性有所提升。TOP100企業(yè)拿地總額達(dá)9640億元，同比增長3.9%。陶淑茹認(rèn)為，這一增長態(tài)勢主要得益于兩方面因素：一方面，為穩(wěn)定土地市場，多地推出利好政策，推地質(zhì)量也不斷提升，增加了房企拿地積極性；另一方面，近年來房企拿地力度較弱，存量土地已基本開發(fā)殆盡，當(dāng)前均抓住利好時機(jī)積極補倉，以圖可持續(xù)發(fā)展。拿地?zé)岫葋砜矗省扒案吆蟮汀睉B(tài)勢，前三季度拿地同比增幅超三成，四季度隨著土拍活動減少，拿地增幅持續(xù)縮窄。

具體來看，企業(yè)拿地格局呈現(xiàn)鮮明特點，央國企依然是拿地主力，同時民營房企積極性持續(xù)回升。拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，濱江集團(tuán)、邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等民營房企成功躋身拿地金額TOP30。從拿地策略來看，民營房企主要聚焦熱點一二線核心城市及優(yōu)勢區(qū)域深耕，如濱江集團(tuán)重點布局杭州、大華集團(tuán)深耕上海、懋源地產(chǎn)聚焦北京。頭部企業(yè)拿地集中度進(jìn)一步提升，2025年拿地金額TOP10企業(yè)占TOP100企業(yè)的比例高達(dá)50.5%，TOP20企業(yè)占比達(dá)62.7%，較去年底分別提高9.1個百分點和7.8個百分點，頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯。

值得關(guān)注的是，2025年銷售額TOP100與拿地額TOP100重合企業(yè)共計三十余家。這些企業(yè)兼具領(lǐng)先的銷售規(guī)模與充足的土地儲備，當(dāng)前及未來發(fā)展能力突出，主要集中在頭部央國企和經(jīng)營穩(wěn)健的民營企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，此類企業(yè)憑借“銷售-拿地”的良性循環(huán)，有望在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展階段持續(xù)領(lǐng)跑，推動行業(yè)格局進(jìn)一步優(yōu)化。

標(biāo)簽： 房企 企業(yè) 2025 TOP 銷售額 拿地 國企