頂端新聞記者 張玉靜

在鄭州，中國第二砂輪廠可謂是一代人的記憶。始于“一五”計劃的歷史，曾是中國內(nèi)地最大的砂輪廠、擁有亞洲最大的包豪斯建筑群都讓其成為獨特的存在。

如今這座老廠房正在經(jīng)歷“煥新之旅”——定位文化創(chuàng)意園，入選鄭州市首批城市更新項目。截至目前，園區(qū)首開區(qū)已經(jīng)開放，二期第一部分預計今年內(nèi)完成。

(資料圖片僅供參考)

【探訪】

首開區(qū)已開放，預計7月完成景觀提升

5月24日，頂端新聞記者來到位于鄭州中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的二砂文化創(chuàng)意園，探訪這個老廠區(qū)的煥新之路。

二砂文化創(chuàng)意園整體項目占地845畝，約為兩個鄭州市動物園大小，東至華山路、北至二砂北路、西至洛達路、南至潁河西路。

沿著華山路來到二砂文化創(chuàng)意園東門，一個巨大的懸空金屬圓環(huán)引人注意。據(jù)了解，這叫做“記憶之環(huán)”，它的直徑40.2米，對應二砂曾經(jīng)一個淹沒在歷史的名字——402廠。距離地面10米，大環(huán)上106的個名字是曾經(jīng)德國的援建專家和中方勞模106人。

在“記憶之環(huán)”的背后，就是二砂的主樓，紅白搭配的顏色、對稱的設計，具有鮮明的德國包豪斯建筑風格。在東門口，還有文創(chuàng)小店和咖啡館，正在營業(yè)。

該項目建設單位河南國創(chuàng)文化發(fā)展有限公司的副總經(jīng)理孫東方介紹，這里屬于項目一期，占地約55畝，共有三棟建筑，已于2020年10月對外開放。不僅能夠接納游客游玩，還有17家企業(yè)、商戶已經(jīng)入駐。

目前“記憶之環(huán)”以及主樓附近正在圍擋施工，主要是要進行景觀提升，預計在今年七月上旬完成。

【進展】

共分三期改造，預計今年完成二期第一部分

頂端新聞記者了解到，二砂文化創(chuàng)意園計劃分三期開發(fā)，除第一期(首開區(qū))已經(jīng)開放外，后面兩期正在有序推動中。今年的目標是全力完成二期第一部分建設。

在二砂首開區(qū)內(nèi)，頂端新聞記者看到，紅色的廠墻、生銹的管道、頗具特色的德式建筑，具有滿滿的工業(yè)風和歷史感。道路兩旁的樹木蒼翠，不少人在園中散步、遛娃，還有新婚夫婦在此拍攝婚紗照。

在大廠房以東區(qū)域，不時傳來“叮叮咣咣”的聲音，這是工人們正在加緊施工。孫東方介紹，這里正是二期的第一部分，去年9月動工，預計今年完成建筑改造施工。第二部分待文物修繕利用方案批復后啟動建設，計劃2024年動工，2026年完成。整個二期占地面積約245畝。

最后的三期占地約74畝，主要圍繞市級近現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)建筑的改造利用，計劃2025年動工，預計2027年完成。

【特色】

定位“文創(chuàng)+科創(chuàng)+金融服務”，力爭在園區(qū)內(nèi)形成一個小的服務上的閉環(huán)

對于二砂文化創(chuàng)意園的產(chǎn)業(yè)定位，孫東方認為它是一個“文創(chuàng)+科創(chuàng)+金融服務”的產(chǎn)業(yè)園，并且力爭要在園區(qū)內(nèi)形成一個小的服務上的閉環(huán)。

“我們希望園區(qū)內(nèi)不僅有行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)、獨角獸企業(yè)，也能孵化出一些文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)。園區(qū)內(nèi)的金融企業(yè)則可以為孵化的企業(yè)提供資金支持。這樣，園區(qū)內(nèi)企業(yè)互幫互助，最終能在整個園區(qū)形成一個小的服務上的閉環(huán)，這是二砂文化創(chuàng)意園努力的目標?！睂O東方說。

作為建設運營方，河南國創(chuàng)文化發(fā)展有限公司也將盡可能為入駐企業(yè)提供支持。一方面，與政府部門溝通，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供相關的政策支持。另一方面，把自身的資源，與有需求的入駐企業(yè)進行資源的整合嫁接。另外，在招商布局方面，盡量使園區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以形成一個配套的關系，互幫互助。

為客戶提供定制化服務，實現(xiàn)拎包入駐

身為全國重點文物保護單位，“做減法”是二砂文化創(chuàng)意園煥新之路的主題。

廠區(qū)里，國家級文物有七棟，按照相關規(guī)定，需要對文物劃定保護范圍，而在保護范圍之外，還有一類、二類、三類建設控制地帶。

“建筑本體、保護范圍和控制地帶基本上把整個項目囊括進去了。”孫東方說，因此二砂文化創(chuàng)意園自2013年項目立項以來，方案不斷調(diào)整。

獨特的文物屬性，也讓二砂走出了一條與傳統(tǒng)寫字樓不同的道路——為入駐企業(yè)提供定制化服務，按照客戶需求交付，實現(xiàn)企業(yè)拎包入駐。

對此，孫東方解釋，二砂的改造與利用，首先是保證安全與不破壞，入駐商戶邀請三方設計改造，由于涉及文物，難度較大。因此，他們?yōu)槠髽I(yè)提供定制化服務，在與相關政府部門和租戶溝通達成一致后，進行施工。當然，類似寫字樓那種常規(guī)的由租賃方裝修也是可以的，不過目前選擇定制化服務的比較多。

二砂“2.0“不僅是企業(yè)的資源，也是重要的文旅資源。孫東方表示，未來將會在二砂文化創(chuàng)意園中增加具有二砂記憶的景觀小品。在招商方面，二砂注重對文創(chuàng)IP的引進，用招商為文旅賦能，還有一系列的配套的服務，讓游客游在二砂，住在二砂。

【要求】

二砂文化創(chuàng)意園已于去年入選鄭州第一批城市更新項目

其實，二砂的改造早在幾年前就已經(jīng)開始，不過，當前，該項目又被給予了新內(nèi)涵：成為了鄭州市城市更新的一部分。

去年6月，鄭州市公布了第一批城市更新項目，二砂文化創(chuàng)意園“榜上有名”。

何為城市更新?

在河南省社科院城市與環(huán)境研究所副所長王新濤看來，對于城市發(fā)展來講，隨著新城區(qū)的建設，更多的資源開始往新城區(qū)集中，老城區(qū)的總體規(guī)劃建設理念相對顯得滯后，比如空間結構，土地利用結構可能不夠合理。

因此，城市更新從城市規(guī)劃理念上來說，是把原有不適應城市發(fā)展的理念進行調(diào)整;從空間結構上來講，是把生產(chǎn)、生活、生態(tài)的空間結構進行優(yōu)化;從城市功能來講，就是把一些基礎設施和公共服務設施的功能予以提升。

其實，如何進行城市更新，國家層面早已有相關謀劃。

2020年，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃，城市更新升級為國家戰(zhàn)略。

而在國家政策的指引下，近年來各地動作頻頻。如江蘇省出臺《江蘇省城市更新行動指引(2023版)》就城市更新的任務、難題和實施標準給出了階段性解答。杭州市出臺《關于全面推進城市更新的實施意見》，提出到2025年全市將力爭形成一系列城市更新成果與實施模式，打造一批標志性城市更新示范項目。

鄭州為推動城市更新工作，成立了城市更新工作領導小組，并出臺了《鄭州市城市更新管理辦法》，《鄭州市城市更新規(guī)劃》等文件，確定了鄭州市第一批和第二批城市更新項目。

【聲音】

生產(chǎn)性服務業(yè)或可成為老廠區(qū)煥新的方向

城市更新一詞，雖然在近兩年才成為高頻熱詞，但實際上，鄭州前些年的老舊小區(qū)改造，瑞光創(chuàng)意工廠、芝麻街、油化廠等老工業(yè)廠區(qū)的改造都與城市更新理念不謀而合。

與二砂一樣，這些老廠房搖身一變，成為文化創(chuàng)意的“搖籃”。

而如何讓這些老廠房更好地煥發(fā)生機，則是需要不斷思考的問題。

河南大學資深教授、中原經(jīng)濟發(fā)展研究院院長耿明齋認為，對于鄭州來說，這些老廠房的更新，需要有一個整體的設計和謀劃。從方向來講，他建議，可以向偏重于生產(chǎn)性服務業(yè)的方向，如工業(yè)設計，前端研發(fā)等，最終形成有一定規(guī)模的生產(chǎn)性服務業(yè)的一個區(qū)塊或一個中心。

臺子搭好了得有人來唱戲。老廠區(qū)改造完成了，如何用好至關重要。 在河南省社會科學院改革開放與國際經(jīng)濟研究所研究員唐曉旺看來，在這其中，平臺運營商是關鍵。比如入駐的商戶需要有客流支持，如何吸引客流，就需要運營方在招商上有辦法，還要注意后期的運作。此外，運營方要為園區(qū)的企業(yè)提供支持，比如可以打造融資平臺，助力孵化企業(yè)。

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