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6月1日，福州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進房產(chǎn)消費服務(wù)的指導(dǎo)意見書》，明確中介費由之前的買方承擔(dān)改為買賣雙方共同承擔(dān)；下調(diào)中介費率，單方收費比例為1.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，福州中介費改革政策是兩部門加強經(jīng)紀(jì)公司舉措后的第一個城市，具有較強的信號意義，不排除后續(xù)有更多城市跟進優(yōu)化中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，國內(nèi)中介費的雙邊支付也是大勢所趨。

《指導(dǎo)意見書》中稱，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%；開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)；建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機制，推進房源信息真實性和透明化建設(shè)；嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名制管理；由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，福州市此條政策是結(jié)合5月8日兩部門十條舉措加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理意見的內(nèi)容，政策細(xì)節(jié)主要涵蓋兩個方面：調(diào)整中介費的支付方式，由之前的買方承擔(dān)中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)，也就是由之前的單邊支付調(diào)整為雙邊支付；下調(diào)中介費率，單方收費比例為1.5%。

王小嬙認(rèn)為，該政策直接利好購房者，有效降低購房者的購房成本，促樓市消費。在中國，由于房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展時期，衍生了買家單獨支付傭金的收取模式。但當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是適宜之舉，從國際經(jīng)驗來看，中介費多由業(yè)主支付，如美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)，新政策的執(zhí)行可降低購房者一半傭金，降低購房者的買房壓力，對于促樓市消費來說也有一定的積極作用。

王小嬙指出，對于經(jīng)紀(jì)公司來說，按照福州當(dāng)?shù)啬壳暗闹薪橘M收費標(biāo)準(zhǔn)為成交總價的3%，新政策執(zhí)行之后經(jīng)紀(jì)公司獲取的傭金不變。福州中介費改革政策是兩部門加強經(jīng)紀(jì)公司舉措后的第一個城市，具有較強的信號意義，不排除后續(xù)有更多城市跟進優(yōu)化中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，國內(nèi)中介費的雙邊支付也是大勢所趨，但由于福州當(dāng)前的收費標(biāo)準(zhǔn)為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金有所上調(diào)，為防范市場亂象的發(fā)生其他城市中介費買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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